Écoquartier de la Brasserie
Une urbanisation sous de nouvelles couleurs
En 2000, la cessation d’activité et de conditionnement des Brasseries Kronenbourg a entrainé la désaffection de la partie nord du site, situé au coeur du faubourg de Cronenbourg.
Fin 2006, la SERS a fait l’acquisition de la friche industrielle après démolition de l’ancienne cannetterie.
- Strasbourg (67)
- 440 logements, parking souterrain de 369 places + 26 places, 43 places de stationnement en surface, commerces et bureaux
- 3,7 ha SdP 33 700 m²
- Maîtrise d'œuvre urbaine : Groupement URBANETIC, SERUE & ACTE 2 Paysage
- Montant de l’opération : 20 M€ TTC
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Pionnier dans la reconquête et la transformation d’un espace délaissé
Cette ancienne friche offre l’opportunité de construire de nouveaux logements à forte qualité environnementale. Les critères de construction imposés par la SERS sont ambitieux. Le quartier est pensé comme un espace de vie partagé. Il s’agit de faire cohabiter le plus harmonieusement possible de nouvelles formes architecturales avec des personnes de catégories sociales et de générations variées.
La mixité urbaine est promue à différents niveaux :
- sociale avec plusieurs typologies de logements (58% en accession privée, 31% en logements aidés, 6% en autopromotion et 5% en accession sociale),
- fonctionnelle avec 400 m2 dédiés à des services de proximité,
- paysagère avec un cadre de vie où la nature est omniprésente.
Un programme remarquable
L’immeuble K’hutte est un programme en autopromotion exceptionnel à plus d’un titre :
- par sa taille (23 logements sur 5 niveaux), le plus grand en France à l’époque de sa construction,
- par la diversité des fonctions regroupées (habitat, logements handicapés, locaux professionnels et associatifs),
- par sa conception mutualisée des services pour tous (terrasse, buanderie, local bricolage, etc.).
- Le quartier Brasserie a obtenu le Label national écoquartier à l’étape 3 en 2017.
- Fin 2018, la totalité des logements est livrée et les aménagements extérieurs sont quasiment achevés. La rétrocession des espaces publics est prévue en 2019.
Un écrin de verdure
Des jardins privatifs côté voies ferrées prolongent les logements en rez-de-chaussée à la manière des jardins « de devant » de Cronenbourg. Côtés cœur d’îlots, les rez-de-jardin non clôturés opèrent une transition douce et ondulée entre espaces publics et privatifs. Des jardins partagés et des espaces de jeux récréatifs contribuent à créer et pérenniser du lien social entre les habitants.
Une approche environnementale
L’Ecoquartier a une approche environnementale pour la gestion des ressources (déchets, eaux pluviales) mais aussi pour la production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire.
À partir d’un puits de captage existant sur la nappe phréatique utilisé par les Brasseries Kronenbourg est née l’idée de créer un réseau de chaleur par géothermie. Tous les bâtiments sont reliés à une production énergétique zéro émission.
S’appuyant sur une politique de stationnement innovante, le quartier sert de référence en matière de nouvelle mobilité.
Un parking souterrain accessible depuis l’entrée et la sortie du site, permet de vivre dans un îlot sans circulation.
Le quartier Brasserie a obtenu le label national ÉcoQuartier à l’étape 3 en 2017.
Fin 2018, la totalité des logements a été livrée et les aménagements extérieurs achevés en 2019. La même année, une démarche associant l’EMS, l’ASL, la SERS et l’Association des Résidents a été lancée pour améliorer le vivre ensemble.
