Presqu'île André Malraux
Entre terre et canaux, l’innovation suit son cours
Entrepris en 2010, le programme des Docks initié par la SERS et réalisé par ICADE, suite à une consultation d’exploitants, s’inscrit dans le plan de reconquête des friches industrielles portuaires mené par l’Eurométropole. Il vient compléter le projet de transformation de la Tour Seegmuller par la SERS en Maison Universitaire Internationale (MUI) de 169 logements. Il visait à transformer cet ancien bâtiment industriel en un programme mixte.
- Strasbourg (67)
- 741 logements
- 1,93 ha SdP 50 000m²
- Maîtrise d’œuvre urbaine : Christian Devillers, urbaniste-architecte / Complémenterre paysagiste
- Montant de l’opération : 25 M€ HT
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Un ensemble immobilier multiprogrammes
Sur le plan environnemental, le défi était double, afin de préserver un patrimoine architectural des années 30 et de réaliser une opération exemplaire en matière de construction durable alliant performance, confort et empreinte écologique. Il constituait la première phase d’un ambitieux projet de renouveau urbain au coeur de la presqu’île et du bassin d’Austerlitz. Cette réhabilitation propose de l’habitat résidentiel, du commerce, de la culture et du tertiaire, accueille 67 logements, des restaurants, des locaux dédiés à l’économie numérique et des surfaces consacrées aux domaines artistique et culturel. En 2015, est inauguré « le Shadok », pôle consacré à la culture numérique d’une surface de 2 000 m2, porté par la Ville de Strasbourg. Il est venu compléter cet ensemble immobilier multiprogrammes, vaisseau amiral de la presqu’île.
Parallèlement, la SERS, pilote du groupement de commande constitué avec l’Eurométropole de Strasbourg et la Ville, a poursuivi sa mission relative à l’espace public pour aménager la place située entre les Docks et la Maison Universitaire Internationale.
Le projet « Black Swans »
Pour la tête de la presqu’île, la SERS a confié à Christian Devillers une mission de stratégie urbaine, qui en remplacement d’une tour de 100 m de hauteur a proposé un scénario qui s’est traduit par la réalisation de trois tours de 50 m.
Un concours international organisé par ICADE a désigné comme lauréate l’architecte Anne Demians et son projet « Black Swans ». Ces 3 tours sont conçues pour favoriser la mutabilité des usages entre une occupation de bureaux et une occupation de logements. Ce concept de réversibilité comme nouvelle base de création architecturale inscrit les bâtiments dans la durée.
Le projet en images
Ouvert en septembre 2015, le chantier des 2 premières tours s’est achevé avec la livraison de la tour A en juin 2017 (constituée de 96 logements, un hôtel OKKO 4 étoiles de 120 chambres et 4 commerces), la tour B en septembre 2017 (constituée de 56 logements, une résidence étudiante de 192 chambres et 3 commerces), et la tour C, livrée en mai 2019 (comprenant une résidence seniors de 84 logements, un commerce et 64 logements). Cette dernière phase créa le point de liaison avec l’opération Danube sur l’axe Est-Ouest de développement vers l’Allemagne.
